Этот вид кредитного продукта менее популярен, чем автокредитование и кредит на покупку жилья. Многие о нем попросту не слышали. Однако заёмщики со временем приходят к выводу, что покупка более дешёвых денежных средств выгодна и оправдана.

  Последние два года банки особенно активно заманивают ипотечных заемщиков, предлагая им рефинансирование существующих кредитов по низким ставкам. Для банков фактическая покупка кредитных обязательств представляет весьма выгодное привлечение заемщиков с обеспеченными недвижимостью кредитами. Какие преимущества рефинансирования для заемщика? В настоящее время ипотека доступна еще не каждому клиенту, но в любом случае, по сравнению с предыдущими годами рыночная ставка сильно снизилась. Это связано с привлечением дешевых денежных средств из-за рубежа. Так, еще в 2002 году уровень процентной ставки по ипотеке держался на уровне 14-20%. Сейчас же годовая ставка составляет 11-13%. То есть, заемщики, которые взяли ипотечный кредит по старой высокой ставке и уже успели выплатить большую часть, вынуждены сейчас переплачивать приблизительно 40% по сравнению с действующими ценами.

  Учитывая ситуацию, лидирующие банки предлагают таким заемщикам услугу рефинансирования, причем довольно часто даже на кредиты, выданные другим банком. В этом случае банк, который осуществляет рефинансирование, погашает сумму ипотечного кредита заемщика и оформляет на него ипотеку по новой низкой ставке. Предмет залога переходит от одного банка к другому. Расходы, возникающие при этой сделке, приходится оплачивать заемщику. В эту сумму входит комиссия за досрочное погашение кредита в старом банке и оформление ипотечного кредита в новом. Но по сравнению с переплатами по процентной ставке в полтора раза выше рыночной, такие издержки окупят себя.

  Необходимые документы представляют собой две условные группы: тот же перечень документов, которые были предоставлены для получения первого кредита (паспорт, код ИНН, справка о доходах и т. д.) и документы, предоставляемые заемщиком из банка-кредитора: копия кредитного договора, копия договора залога, копия графика платежей, копия справки об остатке ссудной задолженности, выписка с ссудного счета клиента. Средний срок рефинансирования составляет от 5 до 20 лет, но может быть предложен более длительный в зависимости от индивидуальных условий клиента. Уплачивается одноразовая  комиссия  в размере 0,5% - 1%, оплачивается расчётно-кассовое обслуживание. Немаловажное значение имеет кредитная история заемщика в предыдущем банке.