Выселение из жилья с малолетними, без решения суда — распространённая практика в Украине.

В Україні активізувалися колектори. Безліч випадків виселення з житла, без рішення суду, в тому числі — неповнолітніх. Це стає можливим через особливості діючого законодавства, яке дозволяє переоформити право власності на нерухомість без відома та без присутності власника. Для переоформлення використовують іпотечні договори, що містять застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, або рішення суду (не рідко — заочне). Застрахуватися від цього неможливо. Можна лише реагувати на проблеми у випадку їх виявлення.
Якщо ви зіткнулися з такою ситуацією, не гайте часу й звертайтеся до юристів.

В ефірі 7 каналу «Підсумки тижня». В студії Олена Крилата. Вітаю. Разом із нашими кореспондентами ми розповімо вам найцікавіші новини. Новий сплеск активності колекторів та представників банків щодо майна, яке знаходиться у заставі. Хто ці люди, які приходять до вас додому і вимагають покинути житлову площу? І як їм протистояти в юридичній площині? Дивіться в сюжеті моєї колеги Мішель Арманд.

Уявіть, що після роботи ви повертаєтеся додому, а біля дверей вас чекають невідомі особи і два представника банку, які говорять, що квартира більше не ваша і просять негайно з’їхати. Уявили?

Новые владельцы пришли в связи с тем, что они якобы купили нашу квартиру. И чтобы мы собирали вещи, отдали им ключи и освободили квартиру.

Історія стандартна. Купили квартиру в кредит. Банк збанкрутився, а потом з’являється новий власник.

Важный элемент квартирного рейдерства — использование «титушек», которые обеспечивают физическое выселение.

Андрій Степаненко: Взял эту квартиру и принял себе на баланс. То есть, переоформил без суда право собственности на это жильё. Проблема состоит в том, что после того как он это сделал, он решил не ждать предусмотренного законом порядка выселения, оспаривания этих действий его, а прислал «титушек» с целью выселить людей из этой квартиры.

13 лютого, вулиця Вільямса, сім’ю Русових не пускають додому.

Судебное решение есть о принудительном выселении? Нет. Вы не имеете прямо нам препятствовать. У нас идут судебные разбирательства. Это гражданско-правовые отношения.

Выиграете суд, тогда зайдете.

Родина мешкає в цій квартирі три десятиліття. 13 років тому батько хлопців взяв кредит під заставу житла. Але зараз родичі не спілкуються між собою. Тож мешканці квартири про статус заборгованості чи виплат нічого не знали. В середині січня несподівано з’ясувалося, що житлову площу викупив інший банк. І навіть є рішення суду. Про засідання нікого не повідомили. А отже ніхто з родини не перебував на слуханні. Проте, на рішенні суду стоять їхні підписи.

Я не подписывал ещё ни одного документа. И подпись, которую я видел, опять же, это я видел уже со своих источников, но, это не моя подпись. И реально можно сверить фальсификация ли это. Я работал в госструктуре, соответственно, где везде расписывался. Можно взять действительно витяг этого года и соответствие сверить. Подпись вообще кардинально не моя.

Подделка кредитором документов — не редкость.

Андрій Степаненко: Поскольку им требования не вручались, мы понимаем, что банк подделал их подписи. В рамках иска мы просим суд провести обеспечение данного иска и запретить вселение, выселение и любое препятствование действиям Русовых.

Перше завдання поліції в такій ситуації встановити особи всіх присутніх.

Кто эти, вообще, люди? По—одевали капюшон, попрятались за кепками. Кто такие вообще. Вот вы представились представителями банка, а это люди – кто такие? Бандиты какие-то?

Представиться можете?

У квартирі під посиленим контролем залишилася дворічна дитина і її мати. А по інший бік дверей 3 члени сім’ї. Спати їм довелося тієї ночі на вулиці, тому що невідомі молодики так і не покинули свій пост.

Мы будем охранять 10 дней.

Вы не будете пускать людей к их личному имуществу? Вы препятствуете пройти в помещение, где находится их имущество.

Мы препятствуем в помещение, которое находится в собственности банка.

В іншої родини, у Оксани, кредит відкритий до 2029 року. Однак невідомі особи повідомили, що квартиру давно викупили на торгах, і попросили звільнити житлову площу. Але є одне але.

По поводу торгов я не слышала. Вот только позвонили мне люди, сказали, что на 24 февраля будут торги. Понимаете. Но те, которые приходят, мне угрожают, они говорят, что вот уже 5 лет назад торги, мы выкупили. Каждые люди по-своему. Адвокаты приходили, я ж говорю, в 10 часов вечера. Помощник их следил за мной.

Після візиту останніх господарів Оксана пішла дізнатися статус своєї реєстрації квартири. Виявилося, що дивним чином сім’я більше не прописана там.

Наличие прописанных несовершеннолетних детей не является препятствием для рейдеров. Их выселяют вместе с другими жильцами.

Сказали, что было решение суда. Какого суда, я тоже не в курсе, потому что ни я, ни мой адвокат не были оповещены об этом, что будет суд. Но, видимо, без нас это всё решили и выписали даже несовершеннолетнего ребенка.

Згідно із законом виписати неповнолітніх дітей з квартири не можна. Але це активно практикується за хабар. Хоча із цієї ситуації є законний вихід.

Андрій Степаненко: Достаточно Министерству Юстиции запретить регистраторам делать это переоформление. То есть, закон позволяет, а инструкция не позволяет. Всё. То есть, Министр юстиции вполне сам может наступить на горло всей этой технологии незаконного отъема жилья.

Виручати родину Русових приїхали волонтери з громадської організації «Справа принципу». Їм вдалося звільнити вхід до квартири.

Нет такой нормы закона, по которой вы силовыми методами можете это все решать. Для этого есть государственная служба, которая называется – исполнители судебные, которые решают в рамках закона.

Нагадаю, 12 грудня Верховна Рада прийняла в першому читанні законопроект «Про захист прав і законних інтересів боржників при здійсненні колекторської діяльності». Мішель Арман, Євген Ячменцев, Олексій Філіпов. 7 канал.

Це вся інформація, яку підготували наші кореспонденти. Ми і надалі будемо стежити за всіма подіями в Одесі та області. Це наше місто. І ваш 7 телеканал. Залишайтесь з нами. Неодмінно побачимось.

UPD: 31.12.2020 года было опубликовано решение Киевского районного суда г. Одессы, которым суд отменил незаконную регистрацию права собственности на квартиру семьи Русовых за «Альфа Банком». Адвокаты юридической компании «Гранд Иншур» выиграли это дело. Конечно, это решение первой инстанции и оно может быть ещё обжаловано, но мы готовы выигрывать дела у банка и дальше. С полным текстом решения можно ознакомиться по ссылке.