Земельные споры

Адвокат по земельным спорам

Земельные споры — распространенная категория дел в юридической практике, которая в то же время остается одной из самых сложных. Адвокат по земельным спорам должен быть компетентен не только в вопросах права, но и геодезии, оценки стоимости земли, целевого назначения и других.

Решение проблем оформления земельных участков, заключения договоров в отношении земли и других правовых вопросов в этой сфере требует высокой квалификации в области права и большого опыта. Так как зачастую практика в отношении земельных споров достаточно неоднозначна.

Человек, столкнувшийся с юридическими проблемами в сфере земельных правоотношений, нуждается в качественной правовой помощи специалиста.

Юрист по земельным спорам предлагает широкий спектр услуг не только при оформлении земельных участков, но и представляет интересы клиента при заключении соглашений в отношении земли или решении земельных споров в суде.

---

Адвокат по земельным спорам: вынос границ участка, установка межевых знаков

Для учета земельных участков в Украине создана и функционирует Публичная кадастровая карта, которая представляет собой абстракцию реального разделения земли в стране.

Однако границы земельного участка, которые регистрируются государством и переносятся на Кадастровую карту, должны быть правильно перенесены на местности.

Вынос границ участка может потребоваться в следующих ситуациях:

1. Проведение строительства на земельном участке, в том числе и его ограждение.
2. Заключение договора о переходе права собственности в отношении участка, например, при продаже.
3. Разрешение межевого спора между владельцами соседних участков.
4. Бурение скважины.
5. Повреждение межевых знаков, потеря техдокументации на участок.

Порядок установки границ земельного участка достаточно сложный и регулируется Законом “О землеустройстве” и отдельными подзаконными актами. Стоит отметить, что земельное законодательство в последние годы динамически развивается и многие нормативные акты устаревают.

Например, в 2021 году утратила юридическую силу Инструкция по установке (восстановлению) границ земельных участков (на местности).

Адвокат по земельным спорам способен обеспечить клиенту использование актуальных норм законодательства и правильную последовательность действий.

А также, тщательную проверку субъектов, привлекаемых к процессу выноса границ участка. В том числе, проверку сертификации инженеров-землеустроителей по Госреестру.

Вынос границ участка — работа инженера-геодезиста, который отвечает за фиксирование поворотных углов границ определенного земельного участка на местности.

Данная процедура не может быть самовольно проведена владельцем без предварительной кадастровой съемки, оформления технической документации и регистрации участка в соответствующем государственном органе.

Предварительно владелец земли должен заключить соответствующий договор для разработки технической документации, на основании которой исполнителем будут проведены геодезические и камеральные работы по установке границ участка и установлению межевых знаков.

Даже небольшой ошибки землеустроителей при вынесении границ участка достаточно для возникновения серьезного земельного спора.

Поэтому стоит довериться опытному юристу, который подберет квалифицированных и проверенных исполнителей данных работ. А также убедится в правильности оформления технической документации.

---

Адвокат по земельным спорам: присвоение кадастрового номера земельному участку

Для идентификации каждого земельного участка в стране существует система присвоения уникальных кадастровых номеров. Этот неповторимый номер может принадлежать только одному участку с установленным целевым назначением.

Вся информация в Государственном геокадастре связана именно с кадастровым номером участка, по которому можно узнать историю его существования: изменение владельцев, смену целевого назначения и другое.

Для получения кадастрового номера владелец земельного участка должен обратиться в Государственную службу по вопросам геодезии и кадастра (далее — Госгеокадастр) со следующим пакетом необходимых документов, подготовкой которого занимается юрист:

1. Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности или действие договора аренды в отношении земельного участка.
2. Копии документа, удостоверяющего личность (для физических лиц) или учредительных документов (для юридических лиц).
3. Копия идентификационного кода налогоплательщика.
4. Справка с указанием актуального адреса земельного участка.
5. Копия документов на дом, а именно: выписка из Госреестра прав на недвижимое имущество, технический паспорт на дом, если он находится в эксплуатации.

Также для присвоения кадастрового номера и внесения данных в базу Госгеокадастра необходимо получить и юридически оформить достоверные данные о состоянии земельного участка. 

---

Актуальные вопросы в отношении земельных участков

Адвокат по земельным спорам — специалист широкого профиля, который занимается решением разнообразных юридических вопросов в отношении земельных участков.

Особенно актуальным сейчас является вопрос продажи земли. Как и другие операции с недвижимостью, заключение договора купли-продажи в отношении земельного участка, имеет множество юридических нюансов и требует большого опыта и знаний правоприменительной практики.

Проблемным остается вопрос денежной оценки земли. Получить заключение о денежной оценке участка можно у экспертов со свидетельством оценщика или разработчика техдокументации на земельный участок.

Следует отметить, что 03.11.2021 года Кабмин утвердил новую Методику проведения нормативной денежной оценки земельных участков, которая детализирует порядок денежной оценки земли в стране.

---

Право собственности на землю

Отмена моратория на продажу земли стала причиной повышенного интереса к вопросам купли-продажи, дарения, мены участков. Основным документов при заключении таких соглашений является договор, при составлении которого нужно соблюдать множество юридических нюансов.

Адвокат в сфере земельных правоотношений занимается подготовкой проекта такого договора, полным юридическим сопровождением его заключения.

Также важным нюансом является требование обязательной государственной регистрации и нотариального заверения соглашения в отношении участка, которыми занимается юрист в данной сфере.

Приватизация земли — сложный и трудоемкий процесс, который требует достаточно больших затрат времени и сил.

В процессе приватизации адвокат гарантирует грамотное правовое сопровождение и контроль за действиями государственных органов, которые часто не заинтересованы в передаче участка в частную собственность граждан. 

Адвокат является компетентным специалистом, который помогает клиенту защитить свои права на землю в случае ошибок, неправомерных действий других граждан или государственных органов.

---

Услуги адвоката по земельным спорам

Адвокат по земельным спорам — специалист широкого профиля, оказывающий всестороннюю юридическую поддержку клиента при защите его прав на земельный участок. Адвокаты Юридической Компании «Гранд Иншур» (GRAND INSUR Law company) оказывают следующие услуги.

1. Первичная консультация по вопросам земельных правоотношений, в том числе решения земельных споров.
2. Изучение обстоятельств дела и составление стратегии по защите клиента.
3. Сопровождение процедуры приватизации земельного участка.
4. Контроль за процессом восстановления границ участка и установки межевых знаков.
5. Представительство интересов клиента при обращении к услугам землеустроительных компаний.
6. Подготовка экспертной оценки земельного участка.
7. Досудебное урегулирование спора, в том числе с помощью процедуры медиации.
8. Обращение в государственные органы для защиты прав клиента.
9. Подготовка доказательств для обращения в суд.
10. Определение территориальной и предметной юрисдикции суда, в который необходимо обратиться клиенту.
11. Составление иска с надлежащим правовым и фактическим обоснованием.
12. Представительство клиента в суде, заявление жалоб и ходатайств в ходе разбирательства.
13. Обжалование решения суда в вышестоящую инстанцию.
14. Контроль за исполнением судебного решения.

Юридическая компания обеспечивает индивидуальный подход к земельному спору для каждого клиента. Адвокат стремится разработать уникальную и максимально эффективную стратегию действий, ссылаясь на нормы действующего законодательства.

Судебные тяжбы по земельным спорам — порой тяжелое моральное испытание для каждого, кто решил защищать свои права на землю самостоятельно. Адвокат становится надежным помощником для своего клиента, который всегда действует в его интересах.

---

Адвокат по земельным спорам (на Google-картах)

---

Заказ услуг адвоката по земельным спорам

В период военного положения в Украине, телефоны могут не работать. Поэтому, если вы нуждаетесь в услугах адвоката по земельным делам, заполните форму. Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время, чтоб записать на консультацию к адвокату.

Обратите внимание, что адвокаты не консультируют по телефону и e-mail.